Пишу по мотивам последних объектов, куда меня звали после простоя. В сметах на достройку инженерию часто считают как для нового дома, а потом удивляются.
Что забывают. Ввод электричества: если техприсоединение делали несколько лет назад, мощность там часто 5 кВт «на стройку», а для дома с электрокотлом этого мало. Это отдельные деньги и время. Кабель, который завели и бросили: его надо проверять, а иногда и менять, особенно если зимой залезли и отрезали кусок, такое бывает часто. Гильзы под трубы в фундаменте: если их не заложили, бурить ленту дороже. Скважина: если её пробурили, а потом пять лет не качали, её надо прокачивать или смотреть, жива ли. Вентиляция: в старых проектах её часто нет вовсе, а в газобетонном доме с современными окнами без неё тяжело.
Отдельной строкой я бы закладывал диагностику того, что уже есть: прозвонку, опрессовку, проверку скважины. Обычно это 20-40 тысяч, и это сильно дешевле сюрпризов.
Что забывают. Ввод электричества: если техприсоединение делали несколько лет назад, мощность там часто 5 кВт «на стройку», а для дома с электрокотлом этого мало. Это отдельные деньги и время. Кабель, который завели и бросили: его надо проверять, а иногда и менять, особенно если зимой залезли и отрезали кусок, такое бывает часто. Гильзы под трубы в фундаменте: если их не заложили, бурить ленту дороже. Скважина: если её пробурили, а потом пять лет не качали, её надо прокачивать или смотреть, жива ли. Вентиляция: в старых проектах её часто нет вовсе, а в газобетонном доме с современными окнами без неё тяжело.
Отдельной строкой я бы закладывал диагностику того, что уже есть: прозвонку, опрессовку, проверку скважины. Обычно это 20-40 тысяч, и это сильно дешевле сюрпризов.
