Звать инженера или сначала посмотреть самой?

Половину я бы сначала посмотрел сам, потому что инженер на месте всё равно спросит то же самое: где трещины, давно ли, текла ли крыша. Пройдитесь с фонарём, рулеткой и телефоном, сфотографируйте всё по порядку. Если на этом этапе ничего пугающего нет, 45 тысяч можно отложить до момента, когда будете передавать дом бригаде.

Как инженер скажу так: самостоятельный осмотр обследование не заменяет, но сильно его удешевляет, а иногда показывает, что звать пока не нужно. Что можно посмотреть самой:
- трещины в кладке: где, куда идут (вертикально, наклонно, по шву или через блок), какой ширины, хотя бы щупом или монеткой;
- углы проёмов: трещины от углов вверх, состояние перемычек;
- армопояс: потёки, сколы, открытая арматура;
- влажность стен по низу и под проёмами, высолы, зелень;
- плиту сверху и снизу: лужи, мокрые пятна, ржавые полосы, сколы по краю;
- фундамент по периметру: трещины, сколы, разницу по уровню, куда уходит вода.
Звать инженера сразу, если видите наклонные трещины через блоки, трещины шире 2-3 мм, ступеньку в кладке, прогиб плиты, заметный глазом, или дом явно «ведёт» в одну сторону. И если собираетесь продавать, покупать или передавать объект новой бригаде с разбором, кто за что отвечает, тогда нужно бумажное заключение.

Я в своё время смотрел сам и честно пропустил всё, что не на виду. Каркас, семь лет стройки, обвязку по низу видел только снаружи, а когда снял полосу OSB, под ней оказалось мокро. Так что самому можно, но лезть надо туда, куда не хочется, а не обходить дом по кругу.

тоже за то чтобы сначала самому. я своего инженера через год позвал, когда уже знал что спрашивать

Посчитайте иначе. 45 тысяч - это пара процентов от того, что вы потратите на стропила, кровлю, окна и отделку такого дома. Если инженер найдёт хоть одну проблему, которая потом стоила бы демонтажа, он окупился. Если не найдёт, вы купили спокойствие и бумагу для бригады. Цифра не страшная.

Хорошо, пройду сама на выходных, потом решу.

Расскажу, как было у меня, это как раз про обе стороны. Свою коробку я сначала обошёл сам и насчитал кучу страшного: высолы по низу, лёд в проёмах, потёки. По моим прикидкам, надо было перекладывать чуть ли не половину стен. Позвал инженера, вскрыли в нескольких местах: кладка нормальная, высолы поверхностные, перекладывать ничего не надо. Зато армопояс, на который я вообще не смотрел, он же целый на вид, потом оказался из восьмёрки, это вылезло, когда сверлили под анкеры мауэрлата. Переделывали именно его.
Так что сам я одновременно напугал себя лишним и пропустил главное. Но и Андрей прав: после своего обхода я хотя бы знал, что показывать, и выезд вышел короче.

Вот поэтому и говорю: сначала сам, со списком, а инженер на один выезд, а не вместо него.

Прошла с фонарём. Трещин в кладке не нашла, кроме волосяной над одной перемычкой. Зато по низу северной стены мокро и зелень, а на армопоясе в углу, где тент провис, стоит лужа. Инженера позову до кровельщика, но только на пояс и эту стену, договорилась на половину цены.