Ситуация такая. Дом 180 м² из керамоблока, монолитная лента, монолитное перекрытие. В 2022 переехал по работе, стройку заморозил, с тех пор бываю на объекте наездами, на день-два. Сейчас решаю, достраивать или продавать, и в обоих случаях хочу понимать, что с фундаментом. Документов от первой бригады почти нет: ни фото армирования, ни актов на скрытые работы, только смета и переписка в мессенджере. Весной в техподполье стоит вода.
В конце мая приеду на две недели. Хочу выкопать шурфы, посмотреть глубину, подошву, подушку. Вопросы: сколько шурфов и где, руками или звать технику, и что именно фотографировать, чтобы потом не ехать второй раз? Инженера позвать на один день смогу, но хочу, чтобы к его приезду всё было открыто.
Анатолий, для дома 180 м² на ленте я бы копала минимум три шурфа: у угла, который ниже всего по рельефу или где больше всего воды, посередине самой длинной стены и у противоположного угла для сравнения. Шурф примерно метр на метр в плане, вплотную к ленте, глубже подошвы на 20-30 см, чтобы было видно, на чём она стоит. Руками: техника рядом с фундаментом может повредить и гидроизоляцию, и саму ленту, да и смысла нет, три шурфа два человека выкопают за день-два.
Что фотографировать: рулетку вертикально от верха ленты до подошвы, ширину подошвы, есть ли уширение, есть ли песчаная подушка и какой толщины, состояние бетона на боковой грани (раковины, оголённая арматура), гидроизоляцию. Каждое фото с рулеткой в кадре.
Толковый инженер возьмёт с собой склерометр, простучит бетон на прочность и, может быть, предложит в одном месте вскрыть до арматуры, чтобы посмотреть диаметр и защитный слой. Шурфы долго открытыми не держите, особенно если обещают дождь: вода в шурфе подмочит грунт как раз под подошвой.
Вернулся, отчитываюсь. Копали вдвоём с местным парнем два дня, три шурфа, как советовали. Глубина от верха ленты до подошвы 1,35-1,4 м, ширина ленты 40 см, уширения нет нигде. Подушка песчаная есть, сантиметров 15-20, местами перемешана с глиной. Бетон по боковым граням плотный, только у одного угла раковины по низу, арматура не видна. Гидроизоляция обмазочная, на одной стене почти вся отслоилась, видимо, отсюда и вода в техподполье.
Инженер приехал в последний день, простучал склерометром, по его словам прочность около 25 МПа, это примерно класс В20. В одном месте отбили защитный слой: арматура 12-я, бетона над ней 4 сантиметра, ржавчины нет. По стенам сказал, что признаков осадки не видит, трещин нет, перекрытие ровное. Письменное заключение обещал через две недели.
Так что фундамент, похоже, живой. Главный вопрос остаётся: достраивать или продавать.
Если раковины по низу, их при обратной засыпке не оставлять: зачистить, затереть ремонтной смесью, потом обмазка. И пазухи лучше засыпать песком, а не той же глиной, это копейки по сравнению с остальным.
По «достраивать или продавать» скажу как риелтор: коробка с проверенным фундаментом и заключением на руках продаётся заметно легче, чем «недострой, документов нет». Так что заключение в любом случае не зря. Но покупатели на недострои сейчас торгуются жёстко, скидку закладывайте заранее.
