Здравствуйте. Достраиваю дом родителей под Воронежем, кирпичный, около 100 м², подвал неглубокий, под всем домом. Папа начал его в 2016, в 2018 заболел, и дом стоял шесть лет. Крыши пока нет, сверху плиты перекрытия.
Каждую весну в подвале вода, сейчас по колено, сантиметров 45. Стоит ровно, никуда не течёт. Осенью приезжал инженер и сказал, что вода грунтовая и без дренажа подвал будет мокнуть всегда. Насчитали дренаж около 300 тысяч. А сосед говорит, что у него такая же вода от крыши и никакой дренаж не нужен, а у меня отмостки нет вообще и вода с плит стекает прямо под стены.
Вопросы, наверное, глупые: можно ли самой как-то проверить, кто прав, прежде чем отдавать такие деньги? И не развалится ли фундамент, если ещё год простоит так?
Ирина, вопросы нормальные. Проверить можно самой. Выкопайте яму в паре метров от дома, глубже уровня пола подвала, и посмотрите, до какого уровня в ней встанет вода за сутки. Если в яме вода примерно на той же отметке, что и в подвале, это грунтовые, и тогда инженер прав. Если в яме сухо или воды на дне чуть-чуть, вода приходит сверху, с плит и со двора, и начинать надо с водостоков и отмостки.
Вручную, лопатой, это полдня. На глине часто бывает так: вода сверху уходит в засыпку пазух у стены, дальше ей идти некуда, и она стоит в пазухе, как в ванне, а потом заходит в подвал через швы. Это верховодка, её с грунтовыми путают постоянно. Но бывает и наоборот, когда люди годами ставят водостоки, а вода всё равно снизу. Инженер на месте видел больше, чем я по описанию, так что яма скорее проверка, чем спор с ним.
По фундаменту: несколько лет весенней воды блоки ФБС обычно переносят нормально, лучше, чем кирпич. Когда откачаете, посмотрите стены при хорошем свете: хуже всего, если раствор в швах крошится, если между блоками есть ступенька или на стенах наклонные трещины. Белые разводы сами по себе не страшны.
У нас в семейном доме в Барнауле было как раз наоборот: думали, грунтовые, уже звали считать дренаж. Поставили водостоки с отводом в канаву и сделали отмостку с утеплением, этой весной в подвале сухо. Так что яма правда стоит полдня работы.
Копали с соседским сыном, яма почти 2,2 м. Через сутки вода в ней стояла почти на той же отметке, что в подвале, разница сантиметров пять. Значит, инженер прав, грунтовые. Дренаж откладываем на следующий год, сейчас все деньги на крышу. Пока купила насос с поплавком и буду откачивать, а водостоки поставим вместе с кровлей, лишними они точно не будут.
