Несколько наблюдений по прошлому году, меня часто спрашивают в личке, проще написать один раз здесь.
Недострой почти никогда не продаётся по цене вложенного. Хозяин считает, что вложил 5 млн, а покупатель смотрит, сколько ему ещё вкладывать, и вычитает это с запасом. Разница бывает 20-40%.
Лучше всего уходят коробки с крышей и окнами: покупатель видит, что дом закрыт, и простоя боится меньше. Хуже всего фундаменты и коробки без крыши дольше двух-трёх лет, особенно газобетон, люди боятся слова «намок».
Сильно снижает цену отсутствие документов на сам дом. Если продаётся «земля с постройкой», половина покупателей уходит на этом этапе, потому что ипотеку на такое почти не дают.
По срокам: нормальная коробка в пригороде продаётся за три-шесть месяцев, недострой подальше без коммуникаций может висеть годами.
И самое частое, что я вижу: хозяин держит цену, объект стоит ещё год и дешевеет от простоя, а потом всё равно уходит дешевле.
Недострой почти никогда не продаётся по цене вложенного. Хозяин считает, что вложил 5 млн, а покупатель смотрит, сколько ему ещё вкладывать, и вычитает это с запасом. Разница бывает 20-40%.
Лучше всего уходят коробки с крышей и окнами: покупатель видит, что дом закрыт, и простоя боится меньше. Хуже всего фундаменты и коробки без крыши дольше двух-трёх лет, особенно газобетон, люди боятся слова «намок».
Сильно снижает цену отсутствие документов на сам дом. Если продаётся «земля с постройкой», половина покупателей уходит на этом этапе, потому что ипотеку на такое почти не дают.
По срокам: нормальная коробка в пригороде продаётся за три-шесть месяцев, недострой подальше без коммуникаций может висеть годами.
И самое частое, что я вижу: хозяин держит цену, объект стоит ещё год и дешевеет от простоя, а потом всё равно уходит дешевле.
