Самара, кирпичная коробка 130 м², крыша есть, окна стоят, внутри голые стены, коммуникаций нет, свет только на столбе у дороги. Простояла около пяти лет, хозяин уехал. Просят 3,4 млн, в объявлении «торг». На участке лежат поддоны с кирпичом и доски, продавец говорит, что это входит в цену и стоит тысяч 200. На сколько реально сбивать и чем аргументировать?
Продают коробку за 3,4 млн. На сколько реально торговаться?
Галина Гусева открыла тему 29 августа 2026
Купил недострой
5 ответов
368 просмотров
последний ответ 9 сентября 2026
Этап объекта:
На паузеОбследуюИщу бригадуСтройка идётДостроил
#2
30 августа 2026 в 07:59
Галина, «торг» в объявлении на недострой обычно значит 5-10% без разговоров, дальше уже по аргументам. Сильный аргумент - не ощущения, а цифры: сколько стоит устранить то, что вы нашли. Материал, который пять лет лежит на участке, я бы в цену вообще не считала, пока не посмотрите, что с ним стало.
#3
30 августа 2026 в 19:50
Для торга нужна не смета на весь дом, а список того, что придётся сделать сверх обычной достройки из-за простоя. Обычно это ремонт того, что намокло, расшивка швов, ржавые перемычки, отвод воды, протечки кровли, подключение света. Каждую позицию по двум ценам. Придёте к продавцу с листком, где это расписано, он реагирует лучше, чем на «давайте три миллиона».
Сделала, как вы писали. Съездили с мужем, всё облазили. Нашли протечку кровли над одной комнатой, потолок там в пятнах, отмостки нет, под одним углом вымыло грунт. Целого кирпича на поддонах примерно половина. Насчитали по двум ценам 470 тысяч. Продавец сначала обиделся, сказал, что дом крепкий, а через три дня позвонил сам.
#5
1 сентября 2026 в 06:39
Галина, до сделки ещё прикиньте планировку. Новые проёмы в кирпиче - это перемычки и деньги, их тоже можно положить в торг.
Сторговались на 3,05, задаток внесли, сделка через месяц. Планировку посмотрела, менять почти ничего не надо.
Отвечать в темах могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
ВойтиВ теме участвуют
