Рязань. Осенью купили кирпичный дом, 140 м², два этажа, между этажами плиты, крыши и окон нет. Дом простоял лет семь, продавец строил для себя и бросил. Перед покупкой смотрели сами, трещин не увидели, взяли за 3,9.
В мае решили сделать нормальную отмостку, старая бетонная вся растрескалась и отошла от стены. Сняли кусок вдоль южной стены, раскопали на штык, и стало нехорошо. Фундамент из блоков ФБС, по ним никакой обмазки, и рубероида между блоком и первым рядом кирпича я тоже не вижу. Первые два ряда кирпича снаружи в белом налёте, один крошится, если ковырнуть ножом. Швы между блоками местами пустые, видно землю.
Дальше копать боюсь, вдруг там везде так. Куда бежать: к инженеру или сразу гидроизолировать?
Фёдор, к инженеру, но копать можно и до него, так даже лучше: откройте в двух-трёх местах до подошвы с разных сторон дома, чтобы было видно, одинаково ли везде. Горизонтальная гидроизоляция между блоком и кирпичом иногда есть, но тонкая, и под раствором её не видно. Пустые швы между ФБС тоже покажите инженеру.
Открыли с трёх сторон до подошвы. Глубина везде около 1,4 м, ФБС в три ряда на ленте. Обмазки нет нигде. Горизонтальная гидроизоляция между ФБС и кирпичом есть, рубероид в один слой, просто под раствором не было видно. Кирпич полнотелый, крошится только тот, что был ниже уровня отмостки, в двух местах по паре штук.
Инженер приезжал на прошлой неделе. В заключении: фундамент без деформаций, трещин нет, пустые швы ФБС заделать, вертикальную гидроизоляцию сделать по всему периметру, утеплить, сделать дренаж или хотя бы нормальную отмостку с уклоном. Разрушенные кирпичи заменить. Сказал, что за семь лет ничего критичного не случилось, потому что грунт песчаный и вода уходит.
Теперь считаю, во сколько это обойдётся. Копать по периметру буду сам с сыном.
Фёдор, на таком объёме главная статья - земля. Если периметр метров 40, то при глубине 1,4 и траншее в метр шириной это кубов 55-60, сразу решите, куда её складывать. Дальше обмазка в два слоя, утеплитель, геотекстиль, щебень и труба на дренаж. Пришлите позиции, посмотрю, что пропустили.
Сделали за июль. Обмазка в два слоя, ЭППС 50 мм, геотекстиль, дренажная труба с уклоном в колодец. Материалы 118 тысяч, экскаватор на два дня 32, остальное своими руками. Заменил шесть кирпичей. Отмостку залили новую, метр шириной, с уклоном от дома.
