Ростов, смотрим с мужем недострои, потому что готовый дом нам не потянуть. Есть 2,5 млн своих, на них можно купить коробку с крышей. На достройку денег нет, рассчитываем откладывать и делать по этапам лет пять. Ребёнку два года, живём на съёмной. Вопрос, наверное, глупый: это вообще нормальный план или так делать не стоит?
Есть ли смысл брать недострой, если денег впритык?
Этап объекта: Без этапа
На паузеОбследуюПересчитываю сметуИщу бригадуСтройка идётДостроил
#2
16 мая 2026 в 17:32
Алина, план не глупый, так многие и делают, но пару вещей я бы проговорила заранее.
Если все деньги уходят на покупку, а достройка пять лет из зарплаты, то все эти годы вы платите за съём и одновременно вкладываете в дом. Посчитайте, сколько в месяц реально остаётся на стройку после аренды. Если выходит 20-30 тысяч, пять лет легко превращаются в восемь-десять.
Ипотеку на недострой без документов на дом почти не дают, поэтому кредит потом, если понадобится, получить будет сложно. Ищите объект, где дом уже оформлен хотя бы как объект незавершённого строительства.
И оставляйте резерв. В первый год после покупки почти всегда вылезает то, что не увидели при осмотре: вода в подвале, протечка, кражи с участка. Резерв 10-15% от цены покупки спасает от новой паузы.
Если все деньги уходят на покупку, а достройка пять лет из зарплаты, то все эти годы вы платите за съём и одновременно вкладываете в дом. Посчитайте, сколько в месяц реально остаётся на стройку после аренды. Если выходит 20-30 тысяч, пять лет легко превращаются в восемь-десять.
Ипотеку на недострой без документов на дом почти не дают, поэтому кредит потом, если понадобится, получить будет сложно. Ищите объект, где дом уже оформлен хотя бы как объект незавершённого строительства.
И оставляйте резерв. В первый год после покупки почти всегда вылезает то, что не увидели при осмотре: вода в подвале, протечка, кражи с участка. Резерв 10-15% от цены покупки спасает от новой паузы.
Отвечать в темах могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
ВойтиВ теме участвуют
