Коробка под крышей, внутри пусто. 1,2 млн на сезон, что брать первым?

Эльдар, давайте сначала разложим, потом решать. Очень грубо по рынку для Воронежа и 140 квадратов, плюс-минус:
электрика полностью, с материалом и щитом, 250-350 тысяч;
вода и канализация по дому, без септика и скважины, 150-220;
отопление с котлом и радиаторами 350-500, тёплый пол на первом этаже ещё 150-200;
черновые полы и стяжка на два этажа 250-350;
фасад с утеплением от 900, отмостка ещё 100-150.
Это ориентиры, не смета, у вас может выйти сильно по-другому. Но видно, что фасад один съедает почти весь бюджет. Обычно при ограниченных деньгах берут инженерию в связке с черновой стяжкой: электрика, вода, канализация, отопление по стенам и полу, потом стяжка поверх. Это то, что потом переделывать дороже всего. Фасад может подождать год, если газобетон под крышей и с отливами.
И сделайте ведомость объёмов по каждому этапу: число точек, метры трубы, квадраты стяжки. Тогда бригадам будет сложнее отделаться круглыми цифрами.

Я после окон так и сделал, осенью и зимой электрика и отопление. Фасад так и стоит голый, ну и ладно, газобетон под крышей, отливы есть. Зато в феврале внутри было +18, уже можно ночевать и работать без пушки. Бюджет у меня, правда, был меньше вашего раза в два.

Пока не начали инженерию, посидите ещё раз над планировкой. За полтора года паузы у людей часто меняется жизнь: родители переезжают, дети подрастают, кто-то начинает работать из дома. Перенести санузел на бумаге ничего не стоит, а после разводки и стяжки это уже деньги.

Оксана, в точку. Жена как раз хочет кабинет на первом этаже вместо гостевой. Значит, сначала перерисую, котельную вынесу в пристройку, потом электрика, вода, канализация и отопление без тёплого пола, по раскладке Viktor это около 900. Остальное на пристройку, стяжка подождёт. Фасад на следующий год.