Начну дневник, а то читаю форум давно и всё никак не соберусь.
Дом одноэтажный, 120 м², газобетон D500 толщиной 300, ленточный фундамент. Начинали строить вдвоём с мужем в 2019, к весне 2021 успели поднять стены, залить армопояс и положить деревянные балки перекрытия. Потом развод, раздел имущества через суд, и стройка встала. Участок с коробкой в итоге остался мне, решение вступило в силу только в конце прошлого года.
Что сейчас. Крыши нет, балки три зимы под открытым небом, сверху было накрыто плёнкой, от неё остались клочья по углам. Верхние два ряда блоков тёмные, на фото видно разводы и белый налёт под армопоясом, это высолы, я так понимаю. Над большим окном в гостиной перемычка из U-блоков, и под ней по шву тонкая трещина, сантиметров сорок, толщиной с волос. Оконные проёмы ничем не закрыты, внутри лужи и прошлогодние листья.
Деньги есть только на крышу и, если повезёт, окна. Остальное потом.
Первым хочу понять, что с балками и можно ли на этот армопояс ставить мауэрлат. Буду писать сюда по мере сил.
Вера, балки после трёх зим без крыши я бы проверял каждую, не выборочно. Обычно гниют торцы в местах опирания на стену, там вода стоит дольше всего. Ткните шилом или тонкой отвёрткой: если входит как в масло на сантиметр и больше, балку под замену или под усиление накладками. И покажите, как выпущены шпильки под мауэрлат, если они там вообще есть.
Отчитываюсь. В мае приезжал инженер, местный, по знакомству, полдня лазил по стенам.
По балкам: из шестнадцати четыре с гнилыми торцами, шило уходит сантиметра на два-три. Остальные сверху серые, но внутри живые. Четыре решили менять целиком, это 150×200 по шесть метров, вышло 38 тысяч с доставкой.
Шпильки под мауэрлат есть, шаг около метра, но три из них ржавые и одна согнута, видимо, что-то роняли. Инженер сказал, что ржавчина поверхностная, зачистить и обработать, а рядом с согнутой засверлить новую на химический анкер.
Трещина под перемычкой. Поставили два гипсовых маячка, за месяц ни один не лопнул. Инженер считает, что это усадка, а не осадка, но перед тем, как заделывать, велел проверить ещё раз осенью.
Газобетон сверху мокрый, влагомер показал примерно вдвое больше, чем внизу. Штукатурить запретил, пока не просохнет под крышей хотя бы одно лето.
Смету на крышу собрала у двух бригад. Одна дала цифру «под ключ» 780 тысяч без расшифровки, вторая расписала по позициям на 690 с материалом. Пока склоняюсь ко второй.
vera_75 Написал(а):Одна дала цифру «под ключ» 780 тысяч без расшифровки
За такие цифры я бы не цеплялся. У второй хотя бы видно, что вошло. Сверьте у них площадь кровли с проектом: частая история, когда считают по горизонтальной проекции, а покрытие кладут по скату. И доборные элементы с водостоком должны быть отдельной строкой, их любят забыть, а потом это ещё тысяч 60-80.
Сентябрь. Крыша стоит!
Взяла вторую бригаду, по договору 690, плюс вышло ещё 52 тысячи сверху: ветрозащиту по фронтонам не посчитали. Спорить не стала, они честно показали, где ошиблись. Кровля двускатная, металлочерепица, стропила 50×200 с шагом 600. Утеплять пока не стали, только мембрана и контробрешётка, утеплитель куплю в следующем году.
Мауэрлат положили на гидроизоляцию в два слоя, шпильки зачистили, как говорил инженер. Работали три недели, я ездила через день после работы и фотографировала каждый узел, особенно опирание стропил, как тут советовали.
Трещину под перемычкой проверили ещё раз перед уходом бригады, маячки целые.
Теперь думаю про окна. Проёмы пока затянула плёнкой на рейках, на зиму хватит, надеюсь.
Окон восемь плюс балконная дверь, поставили в апреле этого года, 214 тысяч с монтажом и наружными откосами. Плёнку перевесила внутрь, как вы сказали, и она пережила всю зиму. Сейчас дом закрыт, газобетон под крышей правда подсох, разводы почти ушли. Летом тянем электрику и думаю про отопление. Денег опять впритык, но уже не страшно.
