Решил вести дневник, потому что сам перед покупкой искал такие и почти не нашёл с цифрами.
Прошлым летом купил коробку из газобетона под Тулой, 10 на 12, один этаж с мансардой по проекту. Блок D500, 300 мм, лента, по словам продавца, на 1,2 метра. Строили в 2019, потом у хозяина что-то не сложилось, и коробка простояла четыре года. Отдал 1,9 млн вместе с участком 10 соток. Начинали с 2,5, продавец сбросил, когда я показал ему трещину на углу.
Что вижу сейчас, пока снег. Стены выведены, армопояс есть, но не по всему периметру: на одном фасаде залит, на трёх остальных из последнего ряда торчат арматурные выпуски и висит брошенная опалубка. Арматура рыжая. Трещина на северо-западном углу идёт наискосок через три ряда, в самом широком месте миллиметра два. Внутри снег по щиколотку.
Бюджет на этот год 1,1 млн, цель закрыть коробку крышей до осени. Считать буду каждую позицию и выкладывать сюда.
Олег, рыжая сверху арматура - это ещё не приговор. Я бы взял пару выпусков, зачистил щёткой до металла и посмотрел, сколько сечения ушло. Если ржавчина отслаивается пластами и видно, что стержень стал тоньше, тогда наращивать или менять. Если налёт снимается и под ним металл ровный, зачистить, обработать преобразователем ржавчины и вязать дальше.
Снег сошёл, угол откопал. Отчёт.
Лента 400 мм, глубина не 1,2, а около 90 см, продавец приукрасил. Под углом на глубине сантиметров 60 нашёл вымоину: вода с соседского участка, похоже, каждую весну шла ровно в этот угол и вынесла грунт. Сама лента без трещин, бетон крепкий, под молотком звенит.
Трещину за март и апрель мерил три раза, не растёт, те же два миллиметра. Позвал инженера на один выезд, 12 тысяч. Его вывод: угол осел в первые годы из-за вымоины, сейчас всё стабилизировалось, коробку можно продолжать, но угол заармировать, трещину расшить и заделать, а отвод воды сделать до крыши, а не после.
Арматуру зачистил на шести выпусках: на четырёх налёт, на двух уже раковины, но сечение на глаз целое. Гена, спасибо, так и сделаю.
Первая позиция в смете: дренажная канава вдоль соседской границы, щебень, труба, 41 500. Копали сами с братом два выходных.
Читаю с интересом, у меня в Ижевске похожая коробка тоже два года стояла без крыши. Армопояс я доливал прошлым летом по старым выпускам, и главная беда была одна: старый бетон с новым плохо схватывается, пришлось насекать торцы и грунтовать. Старую опалубку я бы сразу на дрова, мою за две зимы так повело, что ни один щит ровно не встал.
Июль, отчитываюсь по армопоясу и углу.
Армопояс долили по трём фасадам, сечение 300 на 250, четыре стержня по 12, хомуты через 30 см. Старый торец бетона насекли перфоратором, как подсказал Кирилл, опалубку сколотил новую. Угол дополнительно связали арматурными скобами в шов через ряд, трещину расшили и заделали ремонтным составом для газобетона.
Деньги по позициям: бетон М250 2,8 куба с миксером 24 000, арматура и вязальная проволока 9 600, доска на опалубку 7 200, анкеры и шпильки под мауэрлат 3 100, инженер 12 000, канава 41 500. Итого с апреля 97 400.
Бригада на кровлю заходит в августе, работа 340 тысяч, материал покупаю сам. Стропила считал проектировщик: 50 на 200 с шагом 600, пролёт около 6 метров с одной стойкой. Мауэрлат 150 на 150.
Олег, мауэрлат на шпильках с шагом около метра на газобетоне - нормально, только гидроизоляцию под ним в два слоя. И проследите, как стропила крепят к мауэрлату: уголок плюс скоба, и каждую вторую стропилину проволокой к закладной в армопоясе. А не два гвоздя наискосок, такое я видел не раз.
Октябрь. Крыша стоит: металлочерепица, водосток, снегозадержатели над входом. Материал вышел 412 тысяч, работа 340, плюс доплатил 18 тысяч за переделку одной ендовы, тут бригада сама накосячила и сама признала, без ругани. Всего за год на коробку ушло 895 400, в бюджет уложился. Фронтоны пока зашиты фанерой, окна следующей весной.
