Нижний Новгород, коробка из газобетона 9 на 11, один этаж, 99 м². Стены и армопояс закончили весной 2023, на крышу денег не хватило, и коробка простояла год: лето, осень и всю зиму. Накрывать не стали вообще, наивно думали, что газобетону ничего не будет.
Что увидел в марте. Армопояс сверху в мелких трещинах, как паутина, видимо, в мороз заходила вода. Внутри на полу лёд, в углах блоки по низу тёмные. Перемычки над окнами из уголков, на них ржавчина. Самое неприятное: в одном месте сверху выпал кусок блока размером с кулак, похоже, его разорвало водой.
Деньги на этот год есть на крышу и окна, хочу до осени закрыть контур. Вопрос: можно ли на армопояс с такими трещинами ставить мауэрлат или сверху надо что-то делать?
Сергей, паутинка сверху армопояса после зимы с водой бывает почти всегда. Я бы простучал его молотком по всему периметру. Если звонкий, выровнять сверху ремонтным составом, гидроизоляция и мауэрлат. Если где-то звук глухой и бетон крошится пальцами, это место вскрывать. Выпавший кусок блока заделать до кровли, чтобы потом не лазить.
Отчитываюсь за сезон. Армопояс простучал весь, глухой звук только на метре над входом. Вскрыли, бетон рыхлый на 3 см, ниже нормальный, зачистили и залили ремонтным составом. Разбитый блок вырезал и вклеил новый, перемычки зачистил и покрасил по ржавчине.
Крыша четырёхскатная, металлочерепица, ставили с июня по август: работа 290, материал 380. Окна в сентябре, 7 штук, 168 тысяч.
Борис, утеплили, экструдированный пенополистирол 50 мм снаружи под штукатурку.
Прошло два года, допишу итог. 2025: электрика, газ, отопление, штукатурка. 2026: весной стяжка и отделка, в сентябре заехали. За три сезона после простоя ушло около 3,3 млн. Год без крыши обошёлся примерно в 40 тысяч ремонта, могло быть хуже.
