Здравствуйте. Я в стройке почти ничего не понимаю, поэтому заранее простите за глупые вопросы.
Дом под Воронежем начинал строить папа в 2016 году, сам, с соседом, нанимал ребят на отдельные работы. Кирпичный, примерно 100 м², один этаж и мансарда в планах. В 2018 папа заболел, стройка встала, в прошлом году его не стало. Мама жить в доме не хочет, но и продавать не даёт, говорит, папа хотел, чтобы достроили. Мы с мужем решили попробовать.
Что я вижу. Стены из красного кирпича выведены полностью, сверху лежат плиты перекрытия, кажется, пустотные. Крыши нет. На плитах шесть лет лежал снег, там мох, а в одном месте растёт берёзка, честно. Снизу на потолке в двух местах рыжие полосы вдоль плиты. Окна заложены кирпичом в полкирпича, видимо, папа закрывал от воров. В подвале, он неглубокий, весной по колено воды, сейчас по щиколотку.
Документов почти нет, только папины тетради с расчётами и чеками.
С чего вообще начинают в такой ситуации? Кого звать первым?
Ирина, вопросы нормальные, все так начинали. Первым я бы звала инженера-обследователя, а не бригаду: бригада может сказать и «всё хорошо», и «всё под снос», смотря что ей выгоднее.
Рыжие полосы вдоль пустотной плиты часто значат, что вода зашла в пустоты и арматура начала ржаветь. Это смотрят вскрытием снизу в паре мест, по фото не скажу. Воду из подвала до приезда специалиста откачайте и последите, откуда она приходит.
Инженер приезжал в октябре, отчитываюсь, как поняла.
Плиты: из десяти восемь нормальные, на двух снизу вскрыли по два места. На одной арматура с ржавчиной, но живая, на второй один стержень проржавел сильно. Инженер сказал, что плита пока работает, но её надо либо усиливать снизу металлическими балками, либо менять. Менять, пока на ней ничего не стоит, ещё можно, потом будет хуже.
Стены хорошие, кирпич не крошится, только верхние ряды под плитами местами выветрились, швы пустые. Это расшить и заделать.
Подвал: вода идёт снизу, грунтовая. Гидроизоляции у папы не было, только обмазка битумом. Инженер сказал, что подвал можно оставить техническим, но без дренажа он будет мокнуть всегда.
Заключение письменное, 25 тысяч. Теперь вопрос, который мне неловко задавать: что такое ведомость объёмов и почему её спрашивают все бригады? И как вообще меняют плиту, если она лежит на стенах?
Ирина, ведомость объёмов - это просто таблица: какая работа, в каких единицах и сколько. Кладки столько-то кубов, кровли столько-то квадратов. Без неё любую смету не с чем сравнить. Попросите инженера или сметчика сделать её по заключению и рассылайте бригадам одну и ту же.
Если на плите сверху ничего не стоит, её поднимают краном и кладут новую на раствор. Работы на день, дороже всего кран и доставка. Я бы менял, а не усиливал, пока кровли нет.
Ирина, пока не начали тратить деньги, проверьте, что с наследством на сам дом. Если папа не успел зарегистрировать объект незавершённого строительства, по документам у вас только участок. Достраивать это не мешает, но при регистрации дома потом спросят уведомление о строительстве. Посмотрите в личном кабинете на https://www.gosuslugi.ru, подавалось ли что-то по участку, и закажите выписку.
Год прошёл, пишу, как обещала.
Плиту поменяли в апреле, кран и новая плита вместе с работой 64 тысячи. Вторую, с ржавыми полосами, инженер разрешил оставить, вскрытия обработали и заделали.
По документам ryzhaya_bestia была права: дом нигде не числился, уведомление папа не подавал. Подали его сами через госуслуги, пришёл ответ, что всё соответствует. Технический план кадастровый инженер сделает, когда дом будет закончен.
В июне и июле поставили крышу. Сделали без мансарды, обычный холодный чердак, мама согласилась, ей важнее, чтобы дом закрыли. Стропила 50 на 150, металлочерепица, вышло 610 тысяч с работой. Закладку из кирпича в окнах разобрали, проёмы пока закрыли поликарбонатом.
Подвал не трогали, это следующий год, на дренаж нужно ещё около 300.
Папины тетради, кстати, пригодились: там все размеры фундамента, глубина и даже марка бетона. Инженер сказал, что такое редко бывает.
