Ростов, газобетонный дом, два этажа, по проекту 160 м². Отец начал его в 2018, сам и с бригадой на кладку. К 2021 стояла коробка, монолитная плита между этажами, крыша из металлочерепицы. Потом у папы были две операции на сердце, все деньги ушли туда, и дом заморозили. Окон нет, проёмы были затянуты плёнкой, сейчас от неё одни лохмотья.
Сейчас папа восстановился, но по лестницам ему нельзя. Решили, что достраиваем мы с братом, а он руководит. И тут началось самое интересное: мы хотим поменять планировку второго этажа, сделать три спальни вместо двух спален и кабинета, у брата трое детей. Папа против, говорит, он всё рассчитал, и вообще проект есть проект.
По состоянию: стены снаружи без штукатурки, южная сторона выглядит нормально, северная в серых и зелёных разводах. Внутри на полу первого этажа песок и мусор, лестницы нет, на второй этаж лазим по приставной.
Вопрос к знающим: можно ли двигать перегородки на втором этаже по монолитной плите, если они не несущие?
Динара, лёгкие ненесущие перегородки по монолитной плите двигают часто, но сначала нужно видеть проект плиты: как армирована и где под ней стены. Если у папы сохранились чертежи плиты, покажите их конструктору, это недорого. А насчёт семьи я бы нарисовала папе две-три планировки на бумаге, на бумаге люди соглашаются легче, чем на словах.
Отчитываюсь за лето.
Чертежи плиты нашлись у папы в папке с квитанциями. Конструктор посмотрел и сказал, что перегородки из газобетона 100 мм можно ставить где угодно в пределах второго этажа. Оксана, спасибо за совет с бумагой: брат нарисовал три варианта, папа два дня ворчал, потом выбрал третий и сам же переделал в нём шкаф.
Перегородки на втором этаже сделали в августе. Окна заказали, 11 штук, 286 тысяч с монтажом, ставят в октябре.
Северную стену отмыли, разводы оказались плесенью только снаружи, блок под ней сухой, влагомер брали у знакомых.
Самое неприятное нашли на крыше: под коньком в одном месте протекало все четыре года, капало на плиту, и под этим местом на потолке первого этажа ржавые разводы. Папа про протечку не знал. Конёк переделали, плиту будем смотреть, когда просохнет.
Динара, у меня на двух объектах было похожее после протечки. Оба раза защитный слой снизу держался, но один раз отскочил кусок с ладонь, и под ним арматура рыжая. Я бы простучал снизу всё пятно молотком и вокруг на полметра. Где звук глухой, там вскрывать.
Простучали в феврале, как Улугбек советовал. Глухой звук нашли на участке примерно 40 на 60, вскрыли: арматура с налётом, но сечение нормальное. Зачистили, обработали, заделали ремонтным составом. Окна стоят с октября, с ноября топим, после осушителя внутри сухо. Весной заходим со стяжкой, папа уже нашёл, кого контролировать)
