Ситуация такая. Дом 120 м², газобетон, лента шириной 40 см, глубина по проекту 1,5 м. Фундамент и стены делала первая бригада, закончили весной 2021, потом развод, деньги кончились, и всё простояло три года. Сейчас нашла новую бригаду, люди вроде нормальные, приезжали смотреть два раза. Но бригадир сразу сказал: за ленту и за то, что уже выложено, отвечать не будем, мы её не лили и не знаем, что внутри. Готовы записать в договоре, что отвечают только за то, что сделают сами, начиная с мауэрлата.
С одной стороны, я их понимаю. С другой, если через год пойдёт трещина, они скажут «это фундамент», и я ничего не докажу. Документов от первой бригады никаких, только фото с телефона, где вяжут арматуру, и чек на бетон М300, 14 кубов. Кто через это проходил, как договаривались? Можно ли вообще требовать, чтобы новая бригада взяла чужой фундамент на себя, или это нормальная позиция?
Вера, позиция у них нормальная, я бы на их месте сказал то же самое. Заставить никого не заставите, а если бригада готова отвечать за всё не глядя, это скорее повод насторожиться. Другое дело, что фундамент надо посмотреть до того, как на него ляжет крыша. Сфотографируйте углы ленты снаружи, где грунт отошёл, и верх по периметру под первым рядом блоков. Трещины есть? Ровно ли лежит первый ряд?
В договоре это решается, только не одной фразой «за фундамент не отвечаем». Я обычно советую так. Перед началом работ составляете акт передачи объекта: что есть на участке, в каком состоянии, с фото и замерами, подписывают обе стороны. Туда же бригада пишет, что осмотрела основание и замечаний не имеет, или имеет такие-то. Если сомневаются, пусть пишут сразу, это честно.
Дальше в договоре разделяете: за ленту и существующую кладку бригада не отвечает, за свои работы отвечает. И добавьте пункт, что бригада обязана остановить работы и письменно предупредить вас, если увидит признаки проблем с основанием. В общем виде это и так есть в Гражданском кодексе, подрядчик должен предупреждать заказчика, если что-то грозит годности результата, но в договоре надёжнее.
А за состояние самого фундамента может ответить разве что инженер своим заключением. Тогда у вас хотя бы будет бумага, в каком виде всё было на момент передачи.
Спасибо обоим. Андрей, сфотографировала. По углам трещин не вижу, на одном углу внизу бетон раковинами, пятно сантиметров 20 на 10, видно щебень. Первый ряд блоков ровный, бригадир при мне прошёл уровнем, в одном месте 6 мм на 3 метра. Инженер в мае смотрел только балки и верх стен, звать его ещё раз на фундамент - это ещё 25-30 тысяч, а я и так всё считаю до рубля. Акт передачи сделаю точно.
Раковины на углу часто остаются от плохой проработки бетона при заливке, сами по себе они не страшны, если арматуры не видно. Я бы этот угол расчистила, прошлась металлической щёткой и посмотрела, нет ли рыжих потёков. Если есть, значит, вода до арматуры уже дошла, и тогда лучше звать специалиста. И попросите бригаду откопать ленту в двух-трёх местах на всю глубину, это полдня работы, а видно сразу много.
