Купил в прошлом году кирпичный недострой, два этажа, примерно 140 м² по коробке. Стоял, по словам продавца, семь лет. Стены выведены полностью, между этажами плиты, крыши нет вообще. Позвал бригаду на кровлю и окна, бригадир полазил полдня и выдал: стены я бы не трогал, тут только сносить до фундамента и класть заново. Аргументы такие: верхние ряды размокли и сыплются, швы выветрились, по одной стене трещина от верха вниз через два проёма, и плиты лежат на опоре «сантиметров семь, не больше». Снести и сложить заново готов, цена, понятно, совсем другая.
Я в шоке. Покупал с расчётом, что коробка есть и надо только накрыть. Продавец уже ни при чём. Кого звать, чтобы понять, правда это или бригаде просто выгоднее строить новое?
Фёдор, без фото тут никто не скажет, бригадир может быть и прав, и нет. Семь лет без крыши для кирпича много, верх стен в таких случаях обычно правда страдает, но часто это три-четыре ряда, которые перекладываются, а не вся коробка. Трещина через два проёма и опирание плит уже серьёзнее. Покажите трещину целиком, с рулеткой, и плиту в месте опоры снизу и сбоку.
fedor_58 Написал(а):стены я бы не трогал, тут только сносить
Скажу как бригадир, хотя это против своих. Снести и сложить новое бригаде правда проще: понятная работа, понятная цена, и никто потом не скажет, что отвечали за чужое. Поэтому «только сносить» я слышу часто. Иногда это правда. Чаще можно перебрать верх, усилить простенки и решить вопрос с плитами. Я бы взял второе мнение у другой бригады и у инженера, прежде чем что-то ломать.
Тут нужно обследование, и не потому, что я инженер и мне так хочется. Вопросов три, и все три на глаз не решаются.
Первый, верх стен. Насколько глубоко размок кирпич, смотрят простукиванием и выборочным вскрытием швов. Обычно разрушение идёт от верха на несколько рядов, ниже кладка бывает вполне нормальной.
Второй, трещина. Наклонная через проёмы может быть от осадки угла фундамента, а может быть от того, что стена годами стояла без связи сверху и её мотало температурой и ветром. Смотрят, куда она расширяется, книзу или кверху, и есть ли продолжение в цоколе.
Третий, опирание плит. Семь сантиметров для пустотной плиты на кирпич мало, но лечат это обычно не сносом стен, а дополнительной опорой, например стальным уголком.
По итогам будет понятно, что усиливать, а что перекладывать. Сносить до фундамента иногда нужно, но решают это по замерам, а не по первому впечатлению.
У брата тоже кирпич, тоже стоял без крыши, и первый бригадир тоже говорил разбирать. Позвали инженера, переложили пять верхних рядов по периметру, залили армопояс. Обошлось в разы дешевле новой коробки. Правда, у него трещин не было, только верх.
Как риелтор добавлю: кирпичные коробки, которые простояли без крыши лет пять и больше, почти всегда продаются вот с этим вопросом внутри, только о нём молчат. Те покупатели, кто сразу заказывает обследование, потом гораздо спокойнее разговаривают с бригадами.
Отписываюсь. Инженер был в среду, смотрел четыре часа, заключение обещал через неделю. Устно так: верх стен перекладывать рядов на четыре по всему периметру, трещина, по его мнению, от того, что стену мотало без связи сверху, фундамент ровный, прошёл нивелиром. Плиты с одной стороны подпирать уголком на всю длину. Сносить не нужно. Тому бригадиру показал, он пожал плечами: за чужие стены всё равно отвечать не буду. Ищу, кто возьмётся с усилением.
